【法律問蘋果】管委會不修屋頂漏水 頂樓戶可這樣反制 ( http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161031/976480// )31 Oct 12:00 AM 不具名讀者問：我是花蓮某棟國宅頂樓住戶，去年颱風時，頂樓漏水
不具名讀者問：我是花蓮某棟國宅頂樓住戶，去年颱風時，頂樓漏水影響室內住家環境，當時有提請管委會協助修繕。今年颱風時，屋頂又滲水，此次也請管委會協助修繕，也建議更換廠商。但管委會表示，因花蓮地震級數大，只有原廠商願意保固，堅持不更換，結果廠商延宕3月未來修繕，請問住戶應如何保障自身權益？律師劉嘉宏答：依《公寓大廈管理條例》第3條、第10條第2項、第36條規定，頂樓是屬於「共用部分」，相關修繕、管理、維護，由管理委員會為之。換言之，維護、修繕公寓大廈的共用部分，是管委會的法律義務與職責。本案雖屬於國宅，但關於國宅的社區管理維護仍有《公寓大廈管理條例》的適用，因此，倘若管委會怠忽職責，未能及時委請、督促相關廠商進行修繕維護，則管委會就違反上開規定。此時住戶可先僱工修繕，再訴請管委會給付修繕費用。至於住戶可否請求主管機關對管委會主委、委員裁處罰鍰？因《公寓大廈管理條例》第48條第4款規定，得對主委、委員處罰鍰的前提，必須是他們沒有正當理由未執行有關「重大修繕」的決議事項，如果只是「一般修繕」，由管委會逕行修繕維護即可，就不能依上開規定進行處罰。（劉昌松／採訪整理）【更多新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】《蘋果》即時推出【法律問蘋果】網友如有法律問題需要解答，歡迎來信e-mail：court@appledaily.com.tw
Let's block ads! (Why?)
美國共和黨候選人川普曾表示將會用他經營公司的方式來帶領美國，那麼從他過去的用人經驗，應該可一窺他當選後的用人之道。根據美聯社調查他經營的「川普大學」發現，川普口中說的親手挑選篩檢的「菁英」講師，其中數十位曾有不當紀錄，包括嚴重財政問題到古柯鹼走私，甚至有猥褻兒童犯。川普先前公開2.1萬頁的學校滿意度調查，稱報告顯示絕大多數修課的學生都相當滿意。美聯社發現34名「川普大學」的前講師和員工在被聘用前曾有過破產，拖欠卡債等財政或信用不良紀錄。許多任聘授課的講師沒有大學文憑也不是有照的房地產經紀人。然而「川普大學」主打的課程就是教導如何致富。美聯社還發現「川普大學」的員工或講師中，至少有4人曾犯重罪，一名2007年受聘的講師，在早前服役期間，曾因雞姦孩童遭軍事法庭判罪，在軍中監獄服刑5年。另一名2008年受聘的講師曾因持有古柯鹼被判罪，一名2008年到2010年受聘的講師則因走私古柯鹼被判罪。還有一名因重大竊盜罪被判罪。美聯社訪問川普集團的律師關於這些員工的犯罪紀錄時，律師回應稱公司內部調查顯示顧客滿意度都很高，稱這些被美聯社挑出來的人，並不能代表「川普大學」的專業授課團隊。（國際中心／綜合外電報導）
沒有留言:
張貼留言